大型房屋租赁合同纠纷案，看神木市法院如何巧妙执行？

　　近日，经过陕西神木市法院执行干警与多方沟通协调，一起涉及7000余平米商场、100余户商家的商场房屋租赁合同纠纷案件得到圆满解决。该案办理过程中并未组织大规模的强制腾退行动，神木市法院执行局执行三庭通过“谈”的方式顺利将房屋腾退，当事人和涉及该案的案外人对执行干警人性化的执行方式表示钦佩。

　　2020年12月神木市法院受理了一起房屋租赁合同纠纷案件，申请人神木市某村民小组与被执行人杨某于2008年6月签订了《房屋租赁合同》，将该村民小组修建的地下商场出租给被执行人从事商业租赁经营。合同约定租期为2008年9月至2020年9月。合同签订后，被执行人杨某将该商城转租给第三方神木市某公司从事商业经营并以此营利。因被执行人杨某拒绝足额支付租金且合同到期后不愿腾退该商城，故该村民小组将杨某诉至法院，法院判决双方合同于2020年9月到期，杨某在判决生效后一个月内腾退该地下商城，并办理移交手续。

　　判决生效后杨某拒不执行，2021年11月，案件转入执行程序。表面上看案件只涉及申请人和被执行人的利益，但申请人神木市某村民小组共有168名村民，被执行人将该商城转租给案外人神木市某公司，该公司将商场分租给100余户商家，所以该案涉及大量群众的权益。该商城还在正常运营，如果此案选择强制腾退，腾退过程会非常复杂，也会对100余户商家的利益造成严重影响。在接到案件后，神木市法院执行局第一时间制定了执行计划，但由于疫情影响，制定好的执行预案在实行时不得不向后推迟。

　　由于案情复杂，神木市法院执行局对该案高度重视，经过对案情的研判，决定与几方分别进行沟通。见到村民小组的代表，他们表示商场出租给杨某后，近两年的房租也没有给他们交回，经过与村民商量，今后不愿将商场再出租了，全部收回后由村小组自己进行经营。听取了村小组的诉求，执行干警一边安抚他们的情绪，一边耐心仔细的向他们明法析理，告诉他们现在涉及的并不是杨某一个人，杨某已将商城租给了神木市某公司在经营，而该公司又将各个摊位租给了100余户商家，就算现在将商户全部腾出，村小组接手后还是要进行招商，不如让商户继续经营，村小组接手后直接管理就好。另一方面，执行干警又积极联系神木市某公司，该公司表示愿意自动腾退，但是该公司正在寻找办公场地，希望在时间上给予一定的宽限。对于执行干警来说这类案件中既要保护申请执行人的利益，也要考虑企业的存活和发展。经执行干警多次组织和解，最终双方达成协议，神木市某公司将涉案商城腾退并交付，同时为约束该公司按约定履行，责令其缴纳了100万元保证金。并对被执行人杨某和神木市某公司发出《预罚款决定书》。

　　最终，在执行干警的见证下，神木市某公司完成了腾退工作，本案顺利执行完毕。100多户商家也因能够继续经营而避免了经济损失。

　　在执行中，强制执行不是目的，是保障申请人胜诉权益的法律手段。神木市法院在办理执行案件过程中，牢固树立善意执行和文明执行理念，在维护胜诉人合法权益的同时，也注重保障各方权益，尽量让各方都能降低损失，得到了一致认可和称赞。(通讯员 /杨峰 张倩)

(编辑：小佳)